1、簽署買賣協(xié)議：買賣雙方簽署售房合同，而且商量好首付、貸款和余款的金額以及支付方式與時間等各個方面的具體內容；

2、遞交申請：用戶向銀行遞交貸款申請，而且依照銀行的要求備好抵押貸款的相關資料交給銀行核查，用戶需要確保材料信息的真實性和完整性；

3、評估房產：提交資料后，銀行會給用戶的房產進行實地勘察、評估，這也是房屋抵押貸款流程中關鍵的一環(huán)，此階段直接決定了用戶的房產抵押貸款的額度；

4、簽署借款協(xié)議：房屋評估完成后，假如用戶通過了銀行審核，銀行便會與用戶簽署借款協(xié)議，并辦理公證書、保險等手續(xù)；

5、申請辦理抵押手續(xù)：用戶到房子所在的交易中心申請辦理房產過戶和抵押手續(xù)，并把抵押收條交給貸款銀行；

6、銀行下款：手續(xù)辦理完成之后，銀行會派發(fā)貸款給用戶，用戶只需準時還款就可以了。

房產抵押貸款需要看征信嗎

房產抵押貸款是需要看征信的，雖然是以房子作為抵押，但是個人征信符合要求是銀行最基本一項貸款規(guī)范。一般來說，個人征信所代表是用戶在后來的貸款期限內是否會定期還款的依據。對銀行來講，個人征信不符合條件的話代表了用戶的信譽度不足或是還款能力不夠。事實上房產抵押貸款對銀行來講，抵押的房屋只是一種確保，在銀行的角度看也是希望用戶可以定期全額還款的，畢竟倘若用戶違約無法還款，就算銀行起訴處理抵押房貸，銀行也需要投入一定的時間成本與資金成本。

農村自建房可以抵押貸款嗎

農村自建房一般是不可以抵押貸款的，主要原因是農村土地承包歸屬于集體所有，沒有征用以前是不可以交易的，而抵押物一定是要能自由轉讓的，因此按照法律是不可以抵押的。可是，假如用戶是在國有土地上建的房，并且《房屋所有權證》和《國有土地出讓使用所有權證》齊備，那么農村自建房是可以辦理抵押貸款的。本文主要寫的是銀行抵押房產如何貸款有關知識點，內容僅作參考。