房貸計(jì)算一般采用兩種還款方式。等額本息還款計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計(jì)已還本金）。接下來(lái)小編來(lái)具體解析房貸計(jì)算公式。

關(guān)于房貸的計(jì)算公式詳解

房貸的計(jì)算公式中的等額本息，即將按揭貸款的總本息相加，然后平均分配到還款期的每個(gè)月。每月還款金額固定，但本金占每月還款金額的比例逐月上升，利息占比逐月下降。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，逐月結(jié)清。

等額本金，指貸款的還款方式。把貸款總額在還款時(shí)間內(nèi)等分，每個(gè)月需要還剩余貸款產(chǎn)生的等額本息。由于每月還款本金是固定的，而且利息越來(lái)越少，借款人的初始還款壓力也就越大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款也越來(lái)越少。