如今非常多的***人不會想著把手里的資金定存進銀行，而是用來選擇購買商鋪進行。但是***商鋪并不是那么容易的。***商鋪雖然能給人帶來巨大的回報，但也不是決對，有的人***商鋪就很虧，所以開商鋪還是有不少需要注意的問題的，那買賣商鋪時需要注意哪些問題呢？

1、注意公用分攤面積。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40％，有的甚至超過50％。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意返租承諾。返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此。

3、注意貸款風險。個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60％，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內、外銷商鋪未并軌。商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。