一、公民網(wǎng)簽合同在哪里查詢?

可以到房地產(chǎn)管理部門的進(jìn)行查詢，正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局**購房合同備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門**預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民***房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門**登記備案手續(xù)。

1、審查開發(fā)商是否五證齊全。

在進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同時(shí)，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。一般來說，只要有了預(yù)售證，普遍就意味著開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等證件。而開發(fā)商的五證齊全，就是買房能否**不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、一定要用正式合同文本。

在進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。在網(wǎng)簽購房合同面前，可千萬不能馬虎!

3、面積確認(rèn)及面積差異處理。

二、網(wǎng)簽備案的作用是什么?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的**進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于***部門對(duì)二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。***將會(huì)掌握最真實(shí)的市場信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場，出臺(tái)各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

在日常生活當(dāng)中，公民網(wǎng)絡(luò)簽約這個(gè)環(huán)節(jié)是必須要存在的，尤其是購買房屋。現(xiàn)在網(wǎng)上簽約之后，可能很多的公民都想要查詢一下具體的簽約的基本的情況，這個(gè)時(shí)候可以選擇到網(wǎng)絡(luò)上查詢，也可以直接到房管部門查詢。