房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中的一種，而對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)講，房屋都是很重要的財(cái)產(chǎn)。但就我國(guó)目前的規(guī)定來(lái)看，取得房屋的所有權(quán)并不是那么簡(jiǎn)單的事情，此時(shí)需要**了過(guò)戶登記才行。而這個(gè)過(guò)程中就會(huì)涉及到過(guò)戶費(fèi)，那房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算

買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收，相關(guān)規(guī)定請(qǐng)咨詢財(cái)政局。賣方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：

(一)營(yíng)業(yè)稅：按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，給予免征營(yíng)業(yè)稅： 個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

(二)個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;

(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;

3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是較早的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。

4、個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(三)印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

經(jīng)過(guò)上文的介紹，大家應(yīng)該清楚房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算了吧。這里面其實(shí)也就是過(guò)戶需要的一些稅費(fèi)，包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等等。不過(guò)因?yàn)閷?shí)際情況的不同，其實(shí)就會(huì)造成當(dāng)事人要承擔(dān)的稅率不一樣。要是還有不清楚的地方，建議直接來(lái)電咨詢我們的客服。