生活中，無論你是購買什么，小心總是沒有錯的。不過，購買的東西不同當事人需要注意的地方不一樣。而在具體購買二手房的時候，購房者需要注意的事項又會有所不同的。那么買二手房要注意什么呢?我們一起在下文中進行了解。

一、產(chǎn)權清晰

產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產(chǎn)權證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權證的合法性。

二、房屋結構

是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結構;如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。

三、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

四、房屋配套

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

五、裝修狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

六、物業(yè)管理

水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

七、居住費用

水、電、煤、暖的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。

八、舊房歷史

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過***案，是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

九、鄰里情況

好鄰居會讓你生活愉快;在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十、房屋價值

自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十一、貸款條件

二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠;支付有關手續(xù)費。

十二、產(chǎn)權的完整性

確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的***;只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

十三、產(chǎn)權交接

找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

十四、產(chǎn)權的過戶

必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局**產(chǎn)權變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

十五、應不應該找中介公司

公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作;中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;在把你的業(yè)務交給中介公司之前應該了解:中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失;中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

十六、了解中介公司誠信

中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書;資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。

由于很多二手房都是他人之前居住過的，因此要想避免自己的利益受到損害的話，則就需要在購買的過程中盡可能的注意上述16個地方，否則的話就很容易落入他人的陷阱之中，讓自己的利益受到損害。