近年來新修建的小區(qū)基本都配備有專業(yè)的物業(yè)管理公司對小區(qū)相關(guān)內(nèi)容進行管理，物管公司提供了服務(wù)，那么小區(qū)的業(yè)主就應(yīng)該按照規(guī)定或雙方的約定交納物業(yè)費。關(guān)于這個物業(yè)費，你知道其收取標(biāo)準(zhǔn)是如何的嗎？請閱讀下文了解。

一、物業(yè)費包括什么?

物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：

1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取(也由委托居委會、物業(yè)代收的情況)。

二、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?

國家物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為：

序號 計費項目 計費單位 計費標(biāo)準(zhǔn) 計費說明

1、管理費 元/年每米 2.40 京價(房)字[1997]第196號文

2、小修費 元/年每米 2.36 京價(房)字[1997]第196號文

3、小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年每米 l.00 京價(房)字[1997]第196號文

4、化糞池清掏費 元/年每米 0.30 京價(房)字[1997]第196號文

5、綠化費 元年每米 0.55 京價(房)字[1997]第196號文

6、電梯運行費 元/年每米 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實際情況分?jǐn)傆嬍?京價(房)字[1996]第274號文

7、電梯檢驗費 元/年每米 / 京價(房)字[1989]第170號文

8、高壓水泵費 元/年每米 / 京價(房)字[1996]第274號文

9、生活垃圾清運費 元/年每戶 30.00 京價(房)字[1999]第253號文

10、保安費 元/月每戶 5.00 京價(房)字[1997]第196號文

11、保潔費 元/月每戶 4.00 豐價(房)字[1997]第7號文

12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月每戶 l.00 京價(房)字[1997]第196號文

對物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，法律是有明確規(guī)定的。多數(shù)時候是按照每戶所有的房產(chǎn)的平方進行計算，同時業(yè)主與物管公司也可以就相關(guān)收費進行一個協(xié)商。公共區(qū)域的費用一般是由小區(qū)全部業(yè)主共同承擔(dān)的。希望小編帶來的文章，能夠幫助你進一步了解相關(guān)知識。