房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)：

1、當(dāng)事人以書面形式到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；

2、提交相關(guān)材料。具體如下：

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

（9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；

（10）屬于***福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

（13）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（14）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

3、工作人員初步審核后，符合要求時(shí)作出受理決定；

4、按照規(guī)定程序，**過戶登記手續(xù)。

一、房產(chǎn)過戶方式有以下：

1、繼承方式過戶，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低；

2、贈(zèng)與方式過戶，直系親屬中即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與；

3、買賣方式過戶。

二、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)具體如下：

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽；

2、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)；

3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清；

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩；

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

總之，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，贈(zèng)與方式過戶比較劃算。房產(chǎn)過戶所需的費(fèi)用可以由雙方自行約定由誰繳納，可以約定由買方承擔(dān)所有費(fèi)用，也可以要求賣方承擔(dān)一切費(fèi)用。

相關(guān)法規(guī)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民***規(guī)定的部門**抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定**過戶登記。

第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民***生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

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