房屋抵押貸款能貸多少錢，主要還是看所抵押的房屋價值多少，一般來說，貸款人能夠申請到的貸款額度不能超過房屋價值的70%，如果房子地段好，市場情況比較樂觀的話，那么貸款人就可以申請多一點的貸款，但一般也不能超過抵押物的價值。

另外貸款人的年齡也是貸款機(jī)構(gòu)會考慮到的事情，如果貸款人的年齡比較高了，那么申請的貸款額度可能也會收到影響，這一點也是貸款人必須要注意到的事情。

不同的貸款機(jī)構(gòu)對于抵押貸款的額度也不一樣，因此貸款人在申請房屋抵押貸款的時候也可以對聯(lián)系一些貸款機(jī)構(gòu)，讓他們做出評估，看看在哪家貸款機(jī)構(gòu)申請貸款更加符合自己的要求。

抵押貸款申請成功以后，貸款人一定要保持良好的信用記錄不要逾期，一旦逾期除了會影響征信，還會產(chǎn)生大量罰息，如果逾期次數(shù)過多，貸款機(jī)構(gòu)還有權(quán)利提前終止合同，甚至處置房產(chǎn)。