相信大家在接觸新的事物時(shí)，或多或少都會(huì)遇到一些不太理解的名詞，比如按揭房是什么意思，靠前次接觸的人就容易產(chǎn)生困惑，不搞清楚答案不會(huì)甘心，那么接下來小編就給大家具體說明一下。

一、按揭房是什么意思？

按揭就是為了能夠買到房、車，先向銀行申請一筆貸款資金，再按合同約定分期還款的一種行為。而按揭過程中，需要以所購房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，這個(gè)房屋就是按揭房。

按揭房的特征：

1、房屋產(chǎn)權(quán)在借款人名下；

2、房屋存在抵押登記，抵押權(quán)人是貸款銀行；

3、借款人正處于按揭還貸中，房屋當(dāng)前有貸款；

4、借款人不得擅自出售該套房屋，畢竟還涉及到貸款銀行的權(quán)益。

若房屋產(chǎn)權(quán)人想出售按揭房，那么就必須取得貸款銀行、買家雙方同意，**轉(zhuǎn)按揭或帶押過戶的業(yè)務(wù)，使原產(chǎn)權(quán)人與貸款銀行間的抵押關(guān)系解除，然后買家（新房屋產(chǎn)權(quán)人）與貸款銀行**新的抵押關(guān)系。

二、按揭房帶押過戶流程

要先看當(dāng)?shù)厥欠耖_通了帶押過戶業(yè)務(wù)，若開通了，那么一般流程如下：

1、買賣雙方就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，并取得抵押貸款銀行的同意；

2、買賣雙方與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金能夠大于賣方剩余貸款本息；

3、買方申請的貸款由銀行審批后，將買方首付款與銀行發(fā)放的貸款資金一并存入監(jiān)管專用賬戶；

4、**相關(guān)登記手續(xù)，比如二手房買賣預(yù)告登記、賣方抵押變更登記、買方新抵押設(shè)立登記，可以合并**；

5、釋放監(jiān)管專用賬戶中的資金，先用于結(jié)清賣方剩余貸款本息，注銷抵押登記，再將剩余資金轉(zhuǎn)給賣方指定賬戶。

開通帶押過戶的主要城市有：無錫、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、深圳、金華、珠海、福州、西安等，而對接帶押過戶的商業(yè)銀行主要有：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、無錫農(nóng)商行等，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

三、住房按揭貸款的相關(guān)說明

1、貸款利率

商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，首套房利率最低為同期LPR-0.2%；住房公積金首套房貸款利率，5年以下（含5年）為2.6%，5年以上為3.1%。

2、貸款比例與貸款期限

首套房最低首付比例為20%，因此最高貸款比例就為80%。

貸款期限最長為30年，最短為1年，有能力可申請?zhí)崆斑€款，提前還款是否有違約金及違約金多少以實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款條件

首先是申請人年齡，至少年滿18周歲，但不能超過70周歲，有些銀行可能規(guī)定不得超過60周歲。

其次是申請人的征信狀況、收入水平、負(fù)債情況，以及抵押物（按揭房）的勘驗(yàn)評估等，要被銀行接受、認(rèn)可。

最后就是房屋套數(shù)以及按揭房貸次數(shù)的問題，以申請人家庭為單位，房屋套數(shù)不得超過2套，夫妻兩人申請房貸的次數(shù)均不得超過2次。