1、法定年齡18歲且有完全民事行為能力，并且擁有有效的居住證明及身份證明；

2、有穩(wěn)定的合法收入及證明材料，有還本付息的能力；

3、當所貸業(yè)務的有對首付款要求時，有付全首付的能力；

4、申請大額個人貸款，要滿足銀行要求的抵押物的條件。

貸款買房的缺點

1、負債重：相比全額購房只需要結清房子的價格而言，貸款就還需要此外付款一筆給銀行的利息費用，該筆數量也是一大筆錢。每一個月都需要償還銀行貸款，那樣就促使用戶生活壓力提升，不敢隨便離職，不然就會影響經濟來源造成還款受影響；

2、步驟復雜：假如準備貸款購房，就需要準備好材料向銀行申請貸款，但最先還需要比照每個銀行的貸款年利率，以最實惠的年利率申請貸款，隨后再去申請進行貸款步驟，這都并不是簡單的事，尤其是貸款購房的**手續(xù)是十分多的；

3、不會出售：貸款選購的房子，假如要想售賣，還需要從銀行處贖樓成功才行，如果是心急賣房子，這一步的步驟就會耽誤一定的時間，因此用戶還要充分考慮一些因素，一般是需要把房屋抵押給銀行的，因此貸款選購的房屋再售賣比較不便。

銀行貸款還不上怎么辦

銀行逾期了暫時還不上，客戶可以打電話銀行人工客服電話，申請延遲還款。假如客戶因為特殊原因還不上，銀行會依據具體情況來處理，有可能會讓客戶推遲還款。或是客戶直接與銀行商議還款，此外承諾還款時間與還款金額。總體來說，銀行逾期了，一定要積極主動與銀行聯(lián)絡。假如就是這樣放著不管，會出現(xiàn)比較嚴重的不良影響。