貸款已經(jīng)成為我們生活中不可缺少的一部分，我們將不可避免地遇到***的問題。如果我們擁有房地產(chǎn)或其他抵押品作為貸款方式之一，除了貸款利息外，我們更關(guān)心的是我們的房屋抵押能貸多少錢。

房屋貸款金額取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般而言，該房屋的評估價值受該房屋的使用時間、市場價值、區(qū)位、物業(yè)類型、流動性等相關(guān)因素的影響。房屋抵押貸款比例不超過房屋評估價值的70%。然而，根據(jù)不同類型的房地產(chǎn)，最高貸款比率也有影響。例如，個人商品住宅按揭貸款的比例最高，為70%。寫字樓和商店抵押貸款的最高比例僅為60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

同時，下列類型的房屋不能（或難以）抵押：面積在30平方米以下、年限在20年以上的房屋；使用不到五年的經(jīng)濟(jì)適用住房；小產(chǎn)權(quán)房得到房屋管理部門的認(rèn)可；部分已購公房等。

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