按揭房怎么再貸款？

剩余貸款額較小，直接審批通過(guò)后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套房子目前價(jià)值100W，剩余30W貸款，審批通過(guò)50W貸款，那么歸還30W貸款后，還剩余20W貸款，每月以50W的貸款利率來(lái)歸還。

加按揭的方式，以現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值為基準(zhǔn)，直接貸出剩余部分，比如一套房子價(jià)值100W，剩余貸款30W，直接做20W加按揭貸款，即2次抵押，那么原來(lái)30W按揭貸款歸還不變，20W的貸款利率由借款債權(quán)人自行商定。

區(qū)別：靠前種方式雖然表面上看50W的貸款額度來(lái)歸還，還較多利息，但是因?yàn)榭梢赃x擇銀行較多，且利率相對(duì)較低，一般也就7-8%左右年利率，但是選擇面較廣。

第二種方式以直接增加的20W的2次抵押方式來(lái)做，但是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)及萬(wàn)一出現(xiàn)壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。

綜合對(duì)比下來(lái)，做二抵每年支付的利息應(yīng)該會(huì)高于靠前種方式。