一、房租漲價有沒有法律限制

租賃期限內不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有沒有權要求房東按照租賃合同約定的租金繼續履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續簽時，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、租房提前退租扣房租

租房提前退租不應當扣房租，但是承租方的該行為屬于違約行為，應當承擔違約責任。

如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、租房簽的合同有沒有法律效力

房屋租賃合同是否有沒有法律效力，要從以下幾個方面進行審查：

1、合同主體是否符合規定。比如審查租賃雙方是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人；出租人是否為房屋所有沒有人或合法使用權人等。

2、房屋租賃合同的內容是否合法。如果有沒有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均無效，不受國家法律保護。

3、意思表示真實。合同雙方對合同內容知悉并了解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認后即為生效。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有沒有效：

（一）行為人具有沒有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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